Nota de prensa:
"Max Property Group Brinda Innovación y Transparencia para
el Sector Inmobiliario
A pesar de ser el tipo de activos más valiosos del mundo[1], la tecnología que subyace debajo del
Mercado inmobiliario ha permanecido sin alteraciones durante décadas. Max
Property Group, una empresa holandesa de inversión inmobiliaria, tras haber
sufrido en sus propias carnes esas prácticas anticuadas y tecnologías
desactualizadas, ha desarrollad una plataforma con el potencial de alcanzar un
mercado de 228 billones de USD.
El tipo de
activos más valiosos del mundo
En 2016, el
equipo del Savills World Research calculó el valor de todo el mercado
inmobiliario mundial en 217 billones de USD.
En 2017, su investigación mostró que el mercado global sufrió una
inflación del 5 %, llegando hasta un valor de mercado de 228 billones de USD[2].
Pongamos esto en
contexto, los activos inmobiliarios son el tipo de activo más valioso del
mundo. Más valioso que el mercado mundial de acciones y bonos combinados, así
como todo el oro extraído a lo largo de toda la historia.
Yolande Barnes,
líder del Savills World Research, dijo, “el mercado inmobiliario es el tipo de
activos top, es el que más será impactado por las condiciones monetarias
globales y que, a su vez, tiene el poder de impactar en las economías
nacionales e internacionales”.
En otras
palabras, el mercado inmobiliario tiene el poder de afectar a la economía de
todo el planeta.
Dada la enormidad
de este sector y su potencial impacto en –literalmente- la situación financiera
de todo el planeta, es muy curioso que no haya habido más innovación disruptiva
que una pequeña ola de startups y avances tecnológicos que han emergido en los
últimos años. De hecho, la tecnología para el sector inmobiliario no ha sufrido
ningún avance en décadas, a excepción de las plataformas de alquiler.
Barreras de
entrada
Además de su gran
tamaño, pocas clases de activos pueden ofrecer ingresos pasivos y
revalorizaciones comparables al sector inmobiliario, pero irónicamente algunas
estas sujetas a las mismas barreras de entrada. Estas barreras pueden incluir
acceso a una cuenta bancaria, calificaciones crediticias, financieras, pago de
una entrada y dependencia de los profesionales de la industria. Esto es
especialmente aplicable a las inversiones “transnacionales”, en las que
cualquiera que quiera invertir en otro país se ve obligado, en el mejor de los
casos, a realizar varios viajes y confiar en un intermediario, además de
necesitar conocer la cultura, leyes e idioma del país objeto de la inversión.
Falta de
transparencia
La falta de
transparencia en el mercado inmobiliario se refleja en el hecho de que, según
las Naciones Unidas, el lavado de dinero puede alcanzar los 2 billones de USD
anuales, y una parte importante de esa cantidad se haría a través de
transacciones inmobiliarias.
A pequeña escala,
muchos propietarios de viviendas han experimentados inconvenientes, como las propiedades
con daños ocultos, deudas desconocidas, vecinos problemáticos y todo un amplio
abanico de problemas que pueden ser ocultados (por un tiempo, al menos). Los
registros de la propiedad operan de forma específica en una región o país,
dificultando tener la certeza de la información sobre una determinada
propiedad. Por ejemplo, en la mayoría de los estados de USA, se opera bajo un
sistema de registros que no está controlado por funcionarios públicos, por lo
que no existe la certeza sobre quién es el propietario o cuándo una transacción
es válida.[3]
Esta falta de
transparencia puede hacer que cada elemento de la inversión inmobiliaria sea
difícil, arriesgado y consuma mucho tiempo.
Costes e
impuestos
La inversión inmobiliaria
internacional está sujeta a múltiples tasas muy variables, tales como: tasa de
intercambio, de transferencia, comisiones de intermediarios, tasas legales,
impuestos, etc… Y esto sin tener en cuenta los costes de asesores, contables y
abogados que tenemos que consultar para hacerlo bien.
Debido a este
gran número de intermediarios, la inversión inmobiliaria internacional estará
sujeta a un gran número de costos añadidos.
Liquidez y
velocidad
Uno de los
problemas más significativos con la inversión inmobiliaria es la falta de
liquidez. Cuando los inversores inmobiliarios intentan monetizar su inversión…
vender una propiedad inmobiliaria puede llevar meses o años y durante ese
tiempo el dinero estará “bloqueado”. Incluso los fondos de inversión tienen, a
menudo, un período de latencia, que signfica que que vas a tener un período de
tiempo (que puede ser de años) en el que el dinero estará bloqueado.
De igual manera,
comprar y vender una propiedad puede ser extremadamente lento. De acuerdo con
un estudio sobre movilidad en China[4], el 56% de los inversores chinos
emplea más de un año en seleccionar una inversión inmobiliaria en USA. En
general, emplean unos 6 meses en encontrar la propiedad, y otros 6 meses en
completar la transacción.
Entrada de
Blockchain
Distributed
Ledger Technology (DLT, Tecnología de Libro de contabilidad distribuido), más
comúnmente conocido como blockchain, se ha convertido en la mayor fuerza
disruptiva del mundo financiero, y está empezando a expandirse por todas las
áreas del sector financiero. Una de las industrias en las que DLT podría tener
un gran impacto es precisamente en el sector inmobiliario, y específicamente en
el de la inversión inmobiliaria. La tecnología blockchain puede mejorar, si no
superar totalmente, todas las barreras del (hasta ahora) oscuro mercado
inmobiliario. Haciéndolo más transparente, accesible y eficiente.
Entrada de Max
Property Group
Max Property
Group (MPG) es una empresa de inversión inmobiliaria con sede en Holanda, y que
opera además en Alemania y Reino Unido. MPG lleva manejando fondos de inversión
inmobiliaria desde 2016, pero sus fundadores, incluyendo Munte Inmobilien en
Alemania, han estado activos en este mercado desde hace décadas. MPG también
abarca ventas, gestión y alquileres de propiedades. Habiendo soportados los
desafíos del sector de las propiedades inmobiliarias en primera persona, MPG
decidió modernizar el proceso de inversiones inmobiliarias, y sobre esa idea se
desarrolló la plataforma Max Crowdfund desde 2018.
Max Crowdfund es (o será,
ya que algunas características están aún en desarrollo) una plataforma de
inversión inmobiliaria donde las oportunidades de inversión inmobiliarias
pueden ser listadas, compradas por los inversores e incluso supervisadas por
las autoridades. El utilizar tecnología DLT significa que cada transacción es
registrada en la blockchain y puede ser realizada casi instantáneamente. Max
Crowdfund es una de las primeras plataformas que aprovecha la tecnología
blockchain para sacudir el mercado de las inversiones inmobiliarias,
permitiendo que la tecnología DLT pueda ser utilizada para modernizar el
mercado de las inversiones inmobiliarias, abriéndose a un público global.
Barreras de
entrada
Probablemente el
mayor potencial disruptivo de la tecnología blockchain en el sector de las
inversiones inmobiliarias es la eliminación de los altos niveles de entrada.
Históricamente, la inversión inmobiliaria ha sido exclusiva de los ricos, ya
que requería de varios cientos de miles de dólares como mínimo, y muy
comúnmente millones de dólares.
Sin embargo, la
tokenización de los activos ha hecho posible que trocear un activo inmobiliario
en pequeñas partes, y en consecuencia reduciendo los niveles de entrada en el
mercado de inversión a unos pocos cientos de dólares. Por ejemplo, poniendo sus
propios fondos en la plataforma Max Crowdfund, MPG ha conseguido reducir con
éxito el nivel de entrada hasta solo 1.000 €, sin que afecte al retorno de la
inversión, e incluso están ahora trabajando para reducirlo a 100 €. Esto
significa que cualquier persona que tenga 100 € puede convertirse en inversor
inmobiliario, uniéndose a los ricos y disfrutando de una inversión respaldada
por un activo con altos retornos.
Esto es un
elemento transformador para el mercado de la inversión inmobiliaria.
Considerando que el sector inmobiliario es el de activos de mayor valor en el
mundo, y actualmente sólo accesible para los más ricos, el abrir el mercado a
“la gente normal” puede considerarse uno de los más grandes hitos financieros
de la historia.
Transparencia
mejorada
La tecnología
blockchain es resistente a la manipulación y, una vez que una actividad ha sido
registrada, no puede ser borrada o alterada, resultando un increíble nivel de
transparencia.
Cada transacción
que tiene lugar en la plataforma Max Crowdfund, ya sea una inversión, la firma
de un contrato de alquiler o la transferencia de una propiedad, será grabado en
la blockchain.
La plataforma
también tendrá una utilidad de gestión de propiedades, por lo que actividades
como renovaciones, reparaciones, hipotecas o contratos de alquiler pueden
también ser grabados en la blockchain. De esta manera, cuando los inversores
ven una propiedad, pueden acceder a información importante sobre ella, como las
reparaciones realizadas o el historial de arrendatarios, previas ventas (y a
qué precios), etc. Eliminando la necesidad de agentes y abogados, y reduciendo
los riesgos de decepción.
Si la tecnología
blockchain fuera también adoptada por las autoridades, se podría, teóricamente,
llegar a un registro global mundial donde todas las propiedades y todas las
operaciones son registradas bajo un único sistema internacional.
Costes e
impuestos
Automatizando
gran parte del proceso de venta, Max Crowdfund está logrando la eliminación de
muchos de los costes asociados a la inversión inmobiliaria. Los costes de los
agentes inmobiliarios son eliminados completamente, ya que las propiedades son
cuidadosamente revisadas antes de su inclusión en la plataforma, así como toda
la información relacionada y suministrada. El acceso a los documentos
registrados, la información hipotecaria y el resto de información relevante
será libre y de esa forma el inversor puede tomar una decisión correctamente
informado, sin necesidad de un intermediario.
Esta
automatización va más allá, ya que se eliminan costes notariales, legales y
contables. Las transacciones suceden electrónicamente en la plataforma, sin la
necesidad de “firmar ante testigos”, ya que viene implícito en el
funcionamiento de la tecnología blockchain. Los intermediarios son reemplazados
por tecnología y por lo tanto los costes son reducidos a niveles relativamente
estrechos.
Liquidez y
velocidad
Históricamente,
una persona o empresa que posee una propiedad y quiere liquidarla, tiene que:
listar la propiedad con un agente, acceder al mercado, esperar por un comprador
con suficiente dinero para comprar el total de la propiedad, desarrollar el
proceso de venta, negociación de precios, papeleos, etc.
Con los activos
tokenizados, una persona o empresa poseerá una fracción de la inversión
inmobiliaria, a modo de acción de una empresa, que estará representada por un
token digital. Generalmente, podrán ser pequeñas unidades de 1.000 € y toda la
información relacionada con el activo estarán disponibles en la blockchain. El
proceso de venta no requiere más que poner el activo a la venta en el mercado
digital y es un acto que no requiere más que unos pocos segundos.
Sobre MPG
Max Property Group
(MPG) está formado por profesionales del sector inmobiliario con décadas de
experiencia acumulada por todos ellos. Desde su fundación en 2016, MPG ha
levantado varios millones de euros en inversión, y actualmente acumulan activos
valorados en más de 8 millones de euros (de acuerdo a las auditorías de fin del
2T de 2019). Actualmente están gestionando propiedades en Holanda (Rotterdam y
áreas cercanas), Alemania (región de la Baja Sajonia), y el Reino Unido, además
de otros servicios como agencia de alquileres o “academia de formación en
blockchain inmobiliaria”.
LA idea para la
plataforma Max Crowfund es que crezca bajo la idea que tiene la empresa de
ayudar a superar las históricas barreras que han afectado a esta industria,
superándolas gracias a las herramientas tecnológicas. El desarrollo de la
plataforma ha sido un éxito con todos los objetivos alcanzados en los plazos
que se plantearon. La plataforma tiene varias decenas de miles de usuarios
registrados; la plataforma es completamente funcional, pero se van añadiendo
nuevas características de acuerdo con el “roadmap”.
Inversión vía Max
Crowdfund
Inversiones
inmobiliarias de alta calidad están ya listadas en Max Crowdfund y los usuarios
registrados pueden comprarlas ya (tras superar los procesos de KYC de la
plataforma). Los pagos en la plataforma están basados en euros, pero se pagan
con tokens MPG. Esto permite que la transacción sea registradas en la
blockchain. Los tokens MPG llevan en circulación desde enero de 2019 y están
listados en varios exchanges, tal y como muestra CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
MPG está
actualmente cumplimentando la prestigiosa licencia para operar por parte de las
autoridades financieras holandesas (Dutch Financial Authorities, AFM). Después,
registrarán la de la siguiente jurisdicción. Tan pronto como se consiga, la
plataforma abrirá el listado a los productos de inversión de terceras partes.
Los proyectos que busquen financiarse podrán listarse en la plataforma cuando
llegue ese momento, y los inversores tendrán acceso a un número mucho más
amplio de oportunidades de inversión de alta calidad.
MPG está
actualmente inmersa en una ronda de capital para financiar el desarrollo final
de la plataforma y las licencias que le permitirán los listados de inversiones
de terceros. Los detalles pueden consultarse en la propia web de Max Crowdfund
(https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token)."
Enlaces oficiales
Web: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
Medium: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/maxpropertygroup/
